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ベトナムの建設基本情報

ベトナムの建設基本情報

ベトナムの人口、経済規模などの基礎情報、建設単価や建設市況などの建設情報をまとめました。

1. 基礎データ (世銀データベース)

1.1. 国土: 310,070 sq km (日本の85%)
1.2. 人口: 95,540,395 (2017 日本の75%)
1.3. 経済規模 GDP: 2.452 Billi $ (2017 日本の7%)
1.4. 経済規模 GDP一人当: 2,567 $ (2017 日本の5%)
1.5. 気候風土: 北部:亜熱帯性気候・南部:熱帯モンスーン気候・台風や地震は少ない

ベトナムは、広大な海岸線と、温帯および熱帯地方を含む多様であるが一般に温暖な気候を持つ東南アジアの国である。 2016年のベトナムの人口は9,300万人と推定され、その約3分の1が2つの大都市、ハノイとホーチミン市の大都市圏に住んでいる。国の経済に対する農業、林業、漁業への相対的な貢献は、産業およびサービス部門の急速な成長により、近年減少している。 2017年の時点で、農業部門はGDPの15.3%を貢献している。これは、国の労働力の約40.3%の雇用貢献とは若干一致していない。国の人口と経済資産の大部分が沿岸低地に位置しており、デルタと農村地域が貧困と貧困の問題に直面していることを考えると、ベトナムは気候変動の影響を最も受けやすい5つの国にランクされている。気候変動は、2050年までに国民所得を最大3.5%減少させると推定されている。(気候変動の経済的コスト:2015年のベトナムにおける複数セクターの影響評価)

2. 建設情報(現地提携コンサルからの聞き取り情報)

2.1. 工業生産額(建設投資含む)(NV.IND.TOTL.CD)

US$ 83,942 million  (2017 日本の6%)
年成長率: 8.85%(2018)

2.2. 建設単価(地域: ホーチミン市)(USD/m2)

建物の種類  単価(USD/m2)
住宅
 高層住宅 一般仕様 645 ~ 800
 高層住宅 高級仕様 820 ~ 940
事務所
 高層事務所 一般仕様 755 ~ 875
 高層事務所 高級仕様 870 ~ 1,185
ホテル
 高級ホテル 1,765 ~ 2,120
工場
 平屋 建築工事のみ 310 ~ 390
 一般の工場 設備電機含む 500 ~ 1,000
 高度な工場 設備電機含む 1,200 ~ 2,000

2.3. 建設関連市況

ベトナムは、世界の投資家の注目を集める最新の東アジアの成長エンジンとして台頭しており、変革期を迎えている。 政府が実施した経済改革は、この国を世界で最も急速な経済成長国に変えた。建設部門は、ベトナムの著しい経済成長の要因となっている。 ベトナム建設産業(Vietnam Construction Industry – VCI)は、過去10年間に年間平均8.5%で成長している。 また、全国のインフラ建設、観光インフラ、住宅プロジェクトへの投資により、国全体のインフラの質を向上させる政府の努力により、今後も同じ成長率を継続すると予測されている。、2016-2020年開発計画の一環としての政府の公共インフラストラクチャーと教育医療施設への投資は、さらにこの成長をサポートしている。

2.4. 主な工業団地

2019年は、製造業への外国直接投資(FDI)が引き続き好調な、ベトナムの産業および物流不動産にとって記録的な年であった。 中国の生産コストが上昇し続け、ベトナムを含む東南アジアへの移転プロセスを促進するしていることを考えると、この傾向は驚くことではない。実際、最近ベトナムで生産工場を設置する需要が急増しているため、未開発の土地供給が依然として多いこの国の工業用不動産市場は、かつてないほど活気づいた。主要都市や地方の工業団地は、需要の急増とともに急速に占有されている。 南北の主要都市/州の工業団地の平均稼働率は、2019年末でそれぞれ92%および80%を超えている。

空地が限られている場合、投資家は既存の工業団地の既存工場に切り替える傾向があり、迅速な利用準備を好む店子にとってはより時間と費用効率が高くなる。過去2年間に、ベトナムの主要な工業地帯で既存工場供給の著しい成長が記録された。 2019年現在、ベトナムの南部地域(ホーチミン市、ビンズオン、ドンナイ、ロンアンを含む)では、約380,500平方メートルの既存工場を歓迎し、前年比18.9%増加した。 これに対し、北部地域(ハノイ、ハイフォン、バクニン、ハイズオン、フンイェンを含む)の2019年の新規供給は321,420平方メートルで、前年比25.2%増加した。

2.5 設計及び建設品質

独立行政法人国際協力機構(JICA)とベトナム建設省は、ベトナムが建設品質の改善とコスト管理の改善を支援するための日本の技術支援プログラムの一環として、6月22日にホーチミン市で建設プロジェクトの管理に関するトレーニングワークショップを共催した。

「ベトナムの建設投資プロジェクトにおけるコスト見積もり、契約管理、品質と安全性の能力強化」のプロジェクト内のワークショップは、建設プロジェクトの成果をレビューし、ベトナムの建設に関する法律と規制に関する焦点を議論することを目的としている。

ベトナムと日本の専門家によって設立されたJICAが資金提供するプロジェクトは、建設プロジェクトに直接関与する建設省のスタッフと関連組織の能力を高めることを目的としている。
最終目標は、地元の建設プロジェクトが、公共建設プロジェクト管理に関する国際的基準と規制に沿って実行されることである。

3. ベトナムの魅力

「競争力のある人材、経済および市場の成長、そしてダイナミックな社会は、日本企業が将来ビジネスを展開するための魅力的な目的地となる要因と考えられている」と言われている。太平洋横断パートナーシップのための包括的かつ進歩的な協定(CPTPP)などのFTAへの積極的な参加のおかげで、世界中の他の多くの国との経済的結びつき、市場規模と成長は、ベトナムの投資環境の最大の利点である。 他のプラス要因には、低い労働コストと政治的安定がある。

「ベトナムは、政治的および社会的安定性、安価な人件費で4位にランクされ、市場規模と成長はASEAN、南西アジア、オセアニア地域で6位になっている」

4. 海外投資を支援する政府機関

計画投資省(Ministry of Planning and Investment: MPI