ベトナム建設市場 2024年の現状と開発動向

建設資材の価格は、さまざまな市場の需要によって非同期的に変動している。砂、砂利、アスファルトなど一部の資材の価格は上昇すると予測されている。一方、セメント、ガラス、タイルなど他の資材の価格は変わらないか、将来的に下がる傾向にある。

建設市場の概要
不動産市況の回復の遅れにより、多くの建設工事や主要プロジェクトが延期や予定延長を余儀なくされ、一部の建設資材の需要が減少している。特にセメント、ガラス、タイルは、住宅や商業施設の建設プロジェクトの主要材料である。これらの資材の供給量は、国内需要を10～30％ほど上回っている。ほとんどの工場は、在庫を減らすために一部の生産ラインを停止せざるを得なかった。
ベトナム政府は交通網を社会経済発展の重要な要素と位置づけており、交通網建設への投資は最優先事項となっている。道路交通システムは、2021年から2030年までの期間に、2050年までのビジョンを持って全国的に包括的に開発される計画である。2024年には19の主要交通プロジェクトが着工する。交通プロジェクトの同時建設により、砂、砂利、アスファルトなどの建設資材が不足している。現在、政府の価格安定政策により、これらの資材の価格は安定しているが、将来、需要が増加した場合、価格は安定した状態を維持することが難しくなる。

2019年から2024年までの建設資材価格チャート

2019年から2024年までの建設資材と労働者価格の変動率

2021年末から2022年初めにかけて、ロシア・ウクライナ戦争とCOVID-19流行後の中国市場の急速な回復により、鉄鋼価格は上昇した。しかし現在、中国の鉄鋼消費需要の急激な減少により、世界とベトナムの鉄鋼価格も下落している。現在の鉄鋼価格は2019-2020年の鉄鋼価格とほぼ同等である。
鉄鋼は機械設備製造の主原料であり、工場建設の主材料でもある。そのため、建設需要の低迷に伴う鉄鋼価格の下落は、工場建設単価の下落につながっている。工場の新築、改修、修繕、アップグレードに投資する好機である。

建設市場の発展傾向
ベトナムへのFDI（外国直接投資）流入額は2023年に急増した。2024年の最初の2ヶ月間、この資本フローは前年同期比で9.8％増加し続けた。これは過去5年間で2ヶ月間で実現した外国直接投資資本の最高額である。工業建設単価の下落に伴うFDI資本フローの急増は、工業部門の建設市場が今後も増加し続けることを示している。
2024年8月から、土地法、住宅法、宅地建物取引業法などの不動産関連法改正が施行される。建設省の統計によると、2023年までに、法的手続きの煩雑さ、融資先の制限、市場需要の低さなど、さまざまな理由で実施できない住宅・商業用不動産プロジェクトが全国で約1,200件にのぼるという。新規制の施行により、住宅・商業用不動産プロジェクトの困難は部分的に解消されるだろう。
交通網の拡大・発展は、エネルギー・公共施設の開発とともに、新たな住宅地や工業地帯の拡大・発展につながる。
したがって、今後の建設市場は、産業、インフラ、エネルギー、公共事業の分野で力強く発展するだろう。住宅・商業建設部門は徐々に回復し、市場の需要に応じて発展していくだろう。

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