【探訪記】 シンガポール系デベロッパーVSIPによる中部初の拠点 「VSIP クアンガイⅠ」

※本地図は市・省の位置関係を示すための概略図であり、島嶼部は省略しています。

※ 詳細情報は、こちら　→　VSIP クアンガイⅠ 工業団地

VSIPのベトナムでの開発実績と位置づけ

VSIP（Vietnam Singapore Industrial Park）は、ベトナムとシンガポール両政府の経済協力を背景に、1996年に設立された工業団地デベロッパーです。ベトナム南部を拠点に工業団地開発やインフラ投資を展開する大手企業Becamex Groupと、シンガポールを拠点に都市開発や産業インフラ事業を展開するSembcorp Developmentによる合弁事業として、南部旧ビンズオン省（現ホーチミン市）で500ヘクタール規模の最初の工業団地を開発しました。その後、第二（2,045ヘクタール）、第三（1,000ヘクタール）と開発・拡張を続け、誘致した外国直接投資（FDI）は累計約122億米ドルに上ります。2007年に、北部としては初めてバクニン省に進出、2010年にはハイフォン、中部地域へは2013年、クアンガイ省に初めて進出しています。

2026年現在、全国19の市・省で30プロジェクトを展開、総開発面積は14,300haを超え、第二位のキンバックシティと比較すると、その開発面積は２倍以上、まさに、ベトナム最大手のデベロッパーです。

「VSIP クアンガイⅠ」 ロケーション

VSIPクアンガイⅠ への空路アクセスには、チューライ(Chu Lai)空港が便利です。ホーチミン市のタンソンニャット国際空港からは、ベトナム航空とベトジェットエアの2社合わせて1日約5便が運航されています。一方、ハノイからは1日1便と限られ、クアンガイ省とベトナム南部との経済的・人的な結びつきの強さがうかがえます。ホーチミン起点であれば、VSIPクアンガイまで、日帰りで十分な時間をかけ視察することが可能です。私は、行きはダナン市から車で、帰りはチューライ空港からホーチミン市タンソンニャット空港へ戻るルートにしました。

入居企業の一部

その他入居企業一部

企業名	製品	企業登録	敷地面積
Z-Wovens Vietnam Co., Ltd.（中国）	織物・ソファカバ	2023年12月	3.5 ha
UNICE International (Vietnam) Co., Ltd.（中国）	ペット用品	2023年11月	2.6 ha
PNS CHUN Co., Ltd（韓国）	織物	2023年4月	10.0 ha
YFY Packaging (Quang Ngai) Co., Ltd.（台湾）	段ボール、段ボール箱、紙製包装材	2022年12月 （拡張）	5.3 ha
TORAY International Vietnam Co., Ltd. QN Branch（日本）	アウトドア・スポーツウェアなどの衣料品縫製	2021年3月	4.1 ha
M.E. Nikkiso Vietnam Co., Ltd.（日本）	人工透析用血液回路セット	2020年6月	8.5 ha
Gesin Vietnam Co., Ltd.（韓国）	マットレス	2019年/2023年	13.7 ha
Bekaert Vietnam Co., Ltd.（ベルギー）	スチールワイヤ・スチールコード	2018年12月	40.0 ha
HAPPY FURNITURE (VIETNAM) Co., Ltd.（中国）	家具	2018年12月	17.8 ha
MENSA Industries Co., Ltd. （香港）	衣料品、バッグ、寝袋、スポーツ用帽子	2018年9月	n.a.

地元の労働力

入居企業をみてわかるように、比較的多くの労働力を必要とする製造業、染色工程を含む織物、縫製関連の企業の入居が目立ちます。気になるのは労働力の確保ですが、VSIPクアンガイⅠ のトゥイさんによると、「コロナ禍で地元に戻ったワーカーが、工業団地内で新たな働き場所を見つけることができ、そのまま定着しているケースが多い」とのこと。調べてみると、地元メディアでも、コロナ禍を機にホーチミン市など南部から帰郷した労働者が、クアンガイ省内の企業に就職しているとの報道がみられます。以下に抄訳として紹介します。

規律重視の「工場勤務」に不慣れな未経験者をいちから育てるかわりに、工場で経験や技術を身につけた人材を採用できることは、企業にとっては大きなメリット。一方で、南部の工場勤務と比較して、給与や手当など、引き留めるに充分な雇用条件を整え、また、企業の進出が進むにつれ、競争力ある条件提示が求められることは、留意が必要です。

VSIPクアンガイⅠ で操業のメリット

VSIPクアンガイⅠ を選択する大きなメリットとして、法人税の優遇と土地使用期限を挙げたいと思います。

法人所得税の優遇

ベトナムの法人所得税の優遇は、主に「業種・事業内容」と「立地地域」の2つの観点から適用対象が定められています。優遇対象となる業種・事業内容は、ハイテク関連、再生可能エネルギー関連、政府が指定する裾野産業、農林水産業、大規模投資案件の他、多くの分野を含みます。ベトナムへの進出を検討する際には、「法人税法」により、ざっくりと、どのような事業が優遇対象なのかを確認し、優遇の可能性があるのであれば、さらに専門家にご相談されることをお勧めします。

立地場所については、以下の３エリアが対象と規定されています。
a) 社会経済条件が特に困難な地域
b) 社会経済条件が困難な地域
c) 経済区、ハイテクパーク、ハイテク農業区、集中デジタル技術区

経済区内でのプロジェクトであれば、法人税優遇の対象ですが、その経済区が、a) 社会経済条件が特に困難な地域に属するか、b) 社会経済条件が困難な地域に属するか、あるいは、a)にもb)にも属さない地域なのかにより、適用される優遇内容が異なってきます。

経済区内の新規投資プロジェクトに対する法人税優遇措置

2026年8月4日発信No.566/QĐ-UBND 「決定 クアンガイ省内の社級行政単位における投資優遇対象地域の指定および公表について」に準じれば、VSIPクアンガイⅠ、所在地Xã Thọ Phongは、社会経済条件が特に困難な地域に指定されており、優遇税率10%を15年間、かつ、4年間免税、続く9年間は50％減税の優遇を享受できます。

ただし、この優遇措置は新規投資プロジェクトが対象となります。既出のプロジェクトの事業規模の拡大、生産能力の増強等のための追加投資プロジェクトの場合には、条件が異なりますので、ご注意ください。

土地使用期限

土地使用期限について確認すると、2082年までとの回答を得ました。調べるとVSIPクアンガイⅠ は、2012年4月に投資ライセンスを取得し、70年間という長期の事業期間の認可を得ています。ベトナムでは50年が一般的な中で、非常に稀有なケースだといえます。入居企業にとっては、土地賃貸の投資メリットは大きく、長期的な事業展開を見据えるうえでも、魅力的な立地条件のひとつです。

以前より魅力的な税制優遇を享受できる「社会経済的条件が特に困難な地域」ですが、物流環境や生活環境面から、初めて進出する先としては、ハードルが高い面があったと思います。今回、現地を視察し、交通インフラの整備が進み、物理的・時間的距離が縮まっていること、また、現地法人設立のためのライセンス申請サポートや、入居後のカスタマーケアなど、工業団地のハード面だけでなく、ソフト面でも安心できるVSIPが運営する工業団地があるということは、事業特性や立地条件が合致する企業にとって、VSIPクアンガイは非常に有望な進出先の選択肢になると感じました。

VSIPクアンガイⅠ の詳細情報は、以下をご参照ください。また、お気軽にお問合せいただけましたら幸いです。

造成の進む 「VSIP クアンガイⅡ」

2023年12月、VSIPはVSIPクアンガイから約4km北上した地域に、「VSIP クアンガイⅡ」の首相承認を得、現在開発を進めています。同じく、ズンクワット経済区内に位置し、開発面積は約498ヘクタール。2025年3月12日に起工式が行われ、2026年9月時点では、約145ヘクタールについて補償が完了し、土地収用手続きが進められています。

出所：Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Tâm Hiển kiểm tra công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án VSIP

出所：VSIPクアンガイⅡ 提供資料

VSIP クアンガイⅡ（所在地Xã Đông Sơn）も、社会経済条件が特に困難な地域に指定されています。よって、法人税率10%15年間、かつ、4年間免税、続く9年間は50％減税の優遇対象です。賃貸開始時期など詳細は、お問合せください。

まとめ

VSIP クアンガイⅠ は、非常に魅力的な優遇措置、ズンクワット港やチューライ港、国道への良好なアクセス、また、南部の工場で経験を積んだ人材の地元回帰もみられ、労働集約型の製造業にとって特に魅力ある立地といえます。また、VSIPⅡクアンガイの開発が進み、新たな工業用地の供給が待たれます。

VSIP はクアンガイ省に続き、2026年にはフエ市、ダナン市でも新たな工業団地開発の投資承認を取得しました。
ベトナム最大手の工業団地デベロッパーとして、これまで多くの日系製造業の進出を支援してきたVSIP。税制優遇、労働力、物流インフラ、産業集積、生活環境など、それぞれに異なる特徴を持つ中部各地域で、新たな工業団地開発を進めています。

ベトナムへの新規進出を検討する企業はもちろん、既存の製造拠点の拡張を計画する日系製造業にとっても、信頼できるデベロッパーが提供する立地の選択肢が、ベトナム中部でも着実に広がりつつあります。